DE WONING

Toen Hilde & Frank deze woning in 2018 kochten, hadden ze ongetwijfeld gehoopt hier nog vele jaren te blijven wonen. Alleen loopt het leven niet altijd zoals voorzien, waardoor we vandaag voor hen op zoek gaan naar een nieuwe eigenaar die hier even graag thuiskomt.

Voor die toekomstige koper ligt hier alvast een bijzonder aangename opportuniteit te wachten. De woning werd degelijk gebouwd en doorheen de jaren met veel zorg onderhouden. Geen intens bouwproces meer, geen eindeloze keuzes die nog gemaakt moeten worden, en ook geen btw-verhaal: hier koop je een afgewerkte woning waarin je met een gerust hart je eigen verhaal kan beginnen.

Maar laten we niet meteen binnengaan. We houden eerst even halt aan de voorzijde van de woning. De gevel werd met een grijze baksteen tijdloos afgewerkt en ook de voortuin is bijzonder verzorgd aangelegd, met een mooie combinatie van groen en verharding. De betonnen stapstenen, die ook terugkomen op het terras, zorgen voor een extra karaktervolle toets.

Vervolgens wandelen we binnen in de inkomhal, waar een apart gastentoilet en een handige vestiaire voorzien zijn. Van daaruit komen we in de lichtrijke leefruimte, die dankzij de zuidwestgerichte achtergevel heerlijk van het daglicht geniet. De ruimte werd onderhoudsvriendelijk afgewerkt met keramisch parket en biedt plaats in overvloed voor een comfortabel salon, een ruime eettafel en extra kastruimte.

In het verlengde van de leefruimte vinden we de keuken. Dankzij het zorgvuldige onderhoud verkeert deze nog in bijzonder mooie staat. Ook hier geniet je van aangenaam licht en een fijne connectie met buiten. Uiteraard is de keuken voorzien van de nodige ingebouwde toestellen.

Een inpandige garage wordt vandaag steeds minder vaak voorzien, maar vormt hier absoluut een mooie meerwaarde. Aansluitend op de keuken vinden we eerst een praktische berging en vervolgens de garage zelf. Die ruimte kan perfect dienstdoen als parkeerplaats, maar evengoed als extra bergruimte. De huidige eigenaars kozen hier voor een praktische combinatie van opbergruimte en plaats voor de fietsen.

Zowel vanuit de leefruimte als vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Het terras werd aangelegd met grote betonnen stapstenen, wat zorgt voor een strakke en karaktervolle uitstraling. Helemaal achteraan in de tuin is er nog een tweede plekje voorzien om van het buitenleven te genieten, ideaal om tijdens warme zomerdagen een plaatsje in de schaduw op te zoeken. Naast de garage is er bovendien nog een kwalitatieve tuinberging, een extra troef voor elk gezin. Dankzij het zijpoortje is de tuin ook mooi afgesloten van de straat, wat bijzonder aangenaam is voor wie jonge kinderen heeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Net als de rest van de woning is ook deze verdieping bijzonder netjes onderhouden. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel met kastruimte, een douche en een ligbad, zodat ook hier comfort centraal staat. Het toilet is apart voorzien op de nachthal.

Tot slot brengt de zoldertrap ons nog naar de ruime zolder, een praktische extra waar heel wat spullen netjes een plaats kunnen krijgen.

DE WEETJES

EPC: 72 kWh/m²/jaar
E-peil: E42
bouwjaar: 2018
grondoppervlakte: 337 m²
bruto vloeroppervlakte: 155 m²
aantal slaapkamers: 3
centrale verwarming op aardgas
zonnepanelen: 8 panelen - 2200 Wp
PVC schrijnwerk
7.500 liter regenwater
kadastraal inkomen: 745 euro
vrij bij akte

DE LIGGING

De ligging weet rustig en aangenaam wonen mooi te combineren met een vlotte bereikbaarheid. Je woont hier in een verzorgde buurt, dichtbij winkels, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Een bijkomende troef is de recente opwaardering van de wijk. In de Honzebroekstraat ging er bijzondere aandacht naar een kindvriendelijke schoolomgeving, veiliger verkeer, meer ruimte voor fietsers en minder sluipverkeer. Samen met de trage verbindingen en de zone 30 zorgt dat voor extra wooncomfort en een veilig gevoel. Kortom, een plek waar rust, bereikbaarheid en een fijne woonomgeving harmonieus samenkomen.